Í gegnum bæði góða og slæma efnahagstíma hefur sjálfsgeymslugeirinn reynst stöðugur.Þess vegna vilja svo margir fjárfestar fá hluta af aðgerðinni.Til að gera það geturðu annað hvort keypt núverandi geymsluaðstöðu eða þróað nýja.
Ef þú ferð á þróunarbrautina er ein lykilspurningin: Hversu mikið fé þarftu?Það er ekkert einfalt svar við þeirri spurningu, þar sem kostnaðurinn getur verið mismunandi eftir nokkrum þáttum, svo sem staðsetningu og fjölda geymslueininga.
Hvað kostar að byggja sjálfsgeymslu?
Almennt er hægt að treysta á sjálfsgeymslu sem kostar $ 25 til $ 70 á hvern ferfet til að byggja, að sögn Mako Steel, en sérsvið þess eru meðal annars að búa til stálbyggingar fyrir sjálfsgeymsluaðstöðu.
Það svið getur verið mjög mismunandi.Til dæmis getur stálkostnaður hækkað eða lækkað á hverjum tíma, eða svæðið þar sem þú ert að byggja aðstöðuna gæti verið að upplifa skort á vinnuafli.Og auðvitað muntu örugglega standa frammi fyrir hærri kostnaði á stóru stórborgarsvæði en þú myndir gera í litlu samfélagi.
Að finna réttu síðuna til að þróa sjálfsgeymsluhúsnæði
Þegar þú ert að leita að því að þróa sjálfsgeymsluaðstöðu, verður þú augljóslega að ákveða hvar á að byggja hana.Vertu tilbúinn, það getur verið erfitt að finna frábæra síðu fyrir geymslu.Þú þarft að finna síðu fyrir rétta verðið, með réttu svæðisskipulaginu og réttu lýðfræðinni til að styðja við fyrirtækið þitt.
Þú munt venjulega vera að veiða eftir 2,5 til 5 hektara til að koma til móts við aðstöðuna.Þumalputtaregla Mako Steel er að landkostnaður eigi að vera um 25% til 30% af heildaruppbyggingaráætluninni.Auðvitað kemur þetta ekki til greina ef þú átt nú þegar eign sem hentar fyrir geymsluaðstöðu, þó að þú gætir samt þurft að fara í gegnum það kostnaðarsama, tímafreka ferli að breyta deiliskipulagi landsins.
Ef þú ert að þróa fyrstu smágeymsluaðstöðuna þína muntu líklegast leita að síðum á þínu almenna svæði.Þú þarft að kynna þér grundvallaratriði markaðarins til að fá hugmynd um hvaða leiguverð þú getur rukkað og hvers konar sjóðstreymi þú getur búist við.
Ákvarða umfang sjálfsgeymsluverkefnis þíns
Áður en þú lokar landi ættirðu að átta þig á umfangi þróunarverkefnis þíns fyrir sjálfsgeymslu.Ætlarðu að byggja eina hæða eða fjölhæða aðstöðu?Hversu margar geymslueiningar mun aðstaðan viðhalda?Hvert er heildarfjöldi fermetra sem þú vilt byggja?
Mako Steel segir að bygging á einni hæða aðstöðu kosti venjulega $ 25 til $ 40 á ferfet.Bygging á fjölhæða aðstöðu kostar venjulega meira - $ 42 til $ 70 á ferfet.Þessar tölur innihalda ekki endurbætur á landi eða lóðum.
Áætla byggingaráætlun fyrir sjálfsgeymslufyrirtækið þitt
Hér er dæmi um hvernig byggingakostnaðurinn gæti dregið úr.Þú ert að byggja 60.000 fermetra aðstöðu og byggingaráætlunin verður $40 á hvern ferfet.Miðað við þessar tölur myndu framkvæmdir kosta 2,4 milljónir dollara.
Aftur, þessi atburðarás útilokar endurbætur á vefsvæði.Umbætur á vefnum ná yfir atriði eins og bílastæði, landmótun og merkingar.Parham Group, ráðgjafi, þróunaraðili og framkvæmdastjóri sjálfsgeymslu, segir að þróunarkostnaður á vefsvæði fyrir geymsluaðstöðu sé venjulega á bilinu $4,25 til $8 á ferfet.Þannig að við skulum segja að aðstaðan þín sé 60.000 ferfet og uppbygging síðunnar kostar samtals $6 á hvern ferfet.Í þessu tilviki myndi þróunarkostnaðurinn verða allt að $360.000.
Hafðu í huga að loftslagsstýrð aðstaða mun auka byggingarkostnað umtalsvert meira en það myndi gera að byggja óloftslagsstýrða sjálfsgeymslu.Hins vegar getur eigandi loftslagsstýrðrar aðstöðu yfirleitt bætt upp mikinn ef ekki allan kostnaðarmuninn vegna þess að þeir geta rukkað meira fyrir einingar með loftslagsstýringu.
„Í dag eru nánast ótakmarkaðir möguleikar í því að hanna geymsluhúsnæði sem mun blandast inn í svæðið sem þú ætlar að byggja.Byggingarfræðilegar upplýsingar og frágangur geta haft veruleg áhrif á kostnað,“ segir Mako Steel.
Byggja geymsluaðstöðu í réttri stærð
Investment Real Estate, sjálfsgeymslumiðlunarfyrirtæki, leggur áherslu á að smærra sé ekki alltaf betra þegar kemur að því að byggja upp geymsluaðstöðu.
Jú, minni aðstaða mun líklega hafa lægri byggingarkostnað en stærri.Hins vegar tekur fyrirtækið fram að aðstaða sem mælir minna en 40.000 ferfet er venjulega ekki eins hagkvæm og aðstaða sem mælir 50.000 fermetra eða meira.
Hvers vegna?Að miklu leyti er það vegna þess að fjárfestingarávöxtun fyrir minni aðstöðuna er venjulega langt undir fjárfestingarávöxtun stærri aðstöðunnar.
Að fjármagna þróunarverkefnið þitt fyrir sjálfsgeymslu
Nema þú eigir hrúgur af peningum þarftu áætlun til að fjármagna þróunarsamninginn þinn fyrir sjálfsgeymslu.Að tryggja greiðslubyrði fyrir sjálfsgeymsluverkefnið þitt er oft auðveldara með afrekaskrá í viðskiptum, en ekki ómögulegt ef þú gerir það ekki.
Fjármagnsráðgjafi með sérhæfingu í sjálfsgeymsluiðnaði gæti aðstoðað.Nokkrir lánveitendur leggja fram fé til nýbyggingar á sjálfsgeymsluaðstöðu, þar á meðal viðskiptabönkum og lífeyrisfyrirtækjum.
Hvað nú?
Þegar aðstaða þín er fullgerð og þú færð vottorð um umráð ertu tilbúinn til að opna fyrir viðskipti.Áður en aðstaða þín er fullgerð þarftu að hafa viðskiptaáætlun til staðar fyrir sjálfsgeymslurekstur.Þú getur valið að stjórna aðstöðunni sjálfur.
Þú gætir líka viljað ráða þriðja aðila stjórnanda til að reka aðstöðu þína.Þegar nýja geymslufyrirtækið þitt er komið af stað ertu tilbúinn að einbeita þér að næsta þróunarverkefni fyrir sjálfsgeymslu!
Birtingartími: 18-jan-2022